Энергия перемен
1 очередь — II квартал 2028, 2 очередь — III квартал 2029
О проекте
ЛЕГЕНДА Васильевского — масштабный жилой кластер из 6 разноформатных корпусов образующих незамкнутый периметр в минутной доступности от Финского залива и главного креативного хаба города — Севкабель Порта. Располагающийся в одной из главных исторических и туристических локаций Санкт-Петербурга, обязательных к посещению.
Корпусов в проекте
Квартир
от 42,48 м²
Площадь коммерческих помещений
II
Очереди строительства
Локация
Район Гавани на Васильевском острове стал точкой сосредоточения креативных и деловых сообществ, местом встреч и досуга.
Здесь новые жилые кварталы чередуются с садами и скверами. Видовые набережные встречают гостей барами и ресторанами. Модные городские площадки принимают концерты и выставки. В проекте развития территории — создание нового морского фасада города.
Проект LEGENDA рядом с креативным кластером Севкабель Порт обогатит локацию качественной коммерческой инфраструктурой. Появление признанных городских ретейлеров станет продолжением процесса по развитию качества жизни и улучшению сервисов для жителей и гостей района.
Инфраструктура
Аудитория «Севкабель Порт» в будние дни
17 000
Аудитория «Севкабель Порт» в выходные дни
25 000
Пешеходный трафик - жители в окружении проекта*
9 000
Автомобильный трафик Кожевенной линии
24 000
Работающего и учащегося населения**
26 000
Пешком
1 минута
Севкабель Порт
20 минут
м. Горный Институт
30 минут
м. Василеостровская
*К 2028 году, источник ПН, 2023
** В зоне 5-10 минутной пешеходной доступности
Культурные пространства и прогулочные набережные
Расположение рядом с Севкабель Портом формирует устойчивый внешний пешеходный трафик.
Севкабель Порт, Исткабель, Брусницын, ежегодно посещает 6 млн.* человек. (* по данным за 2025 год). Это туристы, жители других районов Санкт-Петербурга и жители Васильевского острова, для которых территория с видом на Корабельный фарватер является точкой досуга, прогулок и встреч.
Часть этого потока закономерно перетекает в соседние городские пространства и коммерческие форматы по пути.
Характеристики помещений
- Большие витрины
- Высота потолков 4 м
- Эффективные планировки
- Место под вывеску
- Места для размещения наружных блоков кондиционеров в каждом помещении
Сбалансированное предложение
Мы проектируем коммерцию на основе тщательного анализа локации, конкурентного окружения, целевых аудиторий, транспортных и пешеходных потоков. В результате для каждого проекта LEGENDA разрабатывается концепция коммерческой функции объекта, содержащая сбалансированное предложение по помещениям с учетом потребностей разных видов бизнеса.
Помещения с выходом на Кожевенную линию
- Фасад и входы ориентированы на трафик Кожевенной линии, формируя активную точку взаимодействия с пешеходным потоком
- Близость к Севкабель Порту усиливает этот эффект: часть аудитории направляется в зону досуга и по пути естественно вовлекается в коммерческую инфраструктуру проекта
- За счет этого особенно эффективно работают форматы «быстрой остановки»: витрины привлекают внимание, формируя сценарий «увидел — зашел — вернулся снова»
- Кабинет врача общей практики в 5 корпусе усиливает поток и добавляет «обязательные визиты»
Помещения с выходом на променад
- 360 метров непрерывного пешеходного маршрута
- Вход в помещения со стороны променада
- Точки притяжения — школа, детский сад, игровой парк «Ледокол»
- Ежедневный транзит: основные выходы из корпусов 5 и 6 на променад
- Идеально для кафе, магазинов здорового питания, шоурумов, салонов, ПВЗ и сервисов
Помещения с выходом на социальную часть
- Близость детского сада и школы обеспечивает стабильный трафик родителей и детей в фиксированные часы
- Понятные потребности: еда, сервисы, кружки, товары для детей, здоровье
- Подходит для образовательных секций, детских товаров, семейных кафе, спортивных студий
Помещения с выходом на зону отдыха «Остров»
Выход из ЦВГ корпусов 1 и 2 формирует стабильный ежедневный поток именно в эту зону. Она характеризуется высокой концентрацией семейной аудитории, в отличие от транзитных маршрутов, здесь формируется поведенческий паттерн «остановиться» — люди задерживаются, проводят больше времени, выбирают места для отдыха. Это создает условия для форматов, работающих на вовлечении и атмосфере: камерные террасы, кофейни, студии, творческие пространства и «медленный ритейл».
Помещения с выходом на игровой парк «Ледокол»
- Масштабная точка семейного досуга, поток детей, родителей и молодежи
- Экосистема: играем/идем в кафе/покупаем подарки
- Фотопривлекательность территории усиливает посещаемость помещений
- Идеальны форматы с эмоциональным спросом: десерты, напитки, семейный сервис, товары для хобби, ПВЗ, сервисы быстрого решения
Помещения вдоль внутриквартального проезда
- Прямой контакт с жителями корпусов 1 и 2: формируется стабильный поток за счет выхода из ЦВГ и внутридворовых маршрутов
- Низкая транзитность и отсутствие случайного потока собирают аудиторию без перегрузки и хаотичного трафика
- Комфортная среда для регулярных визитов
- Удобный доступ с внутреннего проезда
- Конкуренция ниже, чем на активных пешеходных линиях проекта
- Подходит для сервисных форматов и бизнесов с регулярным спросом: салоны, студии, медицинские услуги, образовательные форматы, небольшие магазины у дома