Се­вер­ная часть тер­ри­то­рии ха­рак­те­ри­зу­ет­ся сло­жив­шей­ся за­строй­кой и со­ци­аль­ной ин­фра­струк­ту­рой, ко­то­рые фор­ми­ру­ют об­раз
жи­ло­го рай­она ком­форт-клас­са.

Юж­ная часть рас­по­ло­жена бли­же к на­бе­реж­ной
Невы и ис­то­ри­че­ско­му цен­т­ру го­рода.
Здесь ак­тив­ный ритм де­ло­вой и куль­тур­ной жиз­ни, зна­ко­вые па­мят­ни­ки ар­хи­тек­ту­ры и раз­ви­тая транс­порт­ная сеть. Это со­вре­мен­ная ди­на­мич­ная ло­ка­ция, где энер­гия ме­га­по­лиса со­че­та­ет­ся с ком­фор­том про­жи­ва­ния ря­дом с ис­то­ри­че­ски­ми ули­ца­ми.

Имен­но здесь, на при­ват­ной тер­ри­то­рии, сфор­ми­ро­ван­ной из­ви­ли­стым те­че­ни­ем реки Охты, рас­по­ло­жен кла­стер ста­тус­ных жи­лых про­ек­тов, ан­сам­бль ко­то­ро­го за­вер­ша­ет про­ект
«ЛЕ­ГЕН­ДА на Ох­те».

Бли­зость ТРЦ «Ох­та Мол­л» фор­ми­ру­ет для про­ек­та го­то­вый по­ток по­се­ти­те­лей и по­вы­ша­ет за­мет­ность ком­мер­че­ских по­ме­ще­ний в го­род­ской среде.

ТРЦ «Ох­та Мол­л» ра­бо­та­ет как го­род­ской маг­нит ря­дом с про­ек­том: 
он еже­днев­но при­вле­ка­ет ши­ро­кий по­ток по­се­ти­те­лей, уси­ли­вая узна­ва­е­мость ло­ка­ции и со­зда­вая до­пол­ни­тель­ное дви­же­ние во­круг ком­мер­че­ских по­ме­ще­ний «ЛЕ­ГЕН­ДА на Ох­те». Для ри­тей­ла в про­ек­те 
это эф­фект по­сто­ян­ной вит­ри­ны — люди уже при­ез­жа­ют в рай­он 
за по­куп­ка­ми, сер­ви­са­ми, встре­ча­ми и до­су­гом, а зна­чит лег­че 
во­вле­ка­ют­ся в но­вые фор­маты ря­дом.

Бли­зость «Ох­та Мол­л» фор­ми­ру­ет для арен­да­то­ров в про­ек­те силь­ное пре­иму­ще­ство — вы­со­кий по­ток лю­дей, узна­ва­е­мость ме­ста и го­то­вую по­тре­би­тель­скую при­выч­ку. Рай­он уже жи­вет в ак­тив­ном тор­го­вом и сер­вис­ном рит­ме, а про­ект по­лу­ча­ет воз­мож­ность встро­ить­ся в этот по­ток и за­брать свою часть еже­днев­но­го спроса.